婚房如果是由夫妻双方用自有资金购买，则房屋的产权属于夫妻共有财产，不存在争议，因而房产证上写一人或双方名字都无关紧要。但由父母全额或首付购买，房产证上该写谁的名字就让当父母的非常纠结，不同的选择也就会让婚房的产权关系变得非常复杂。一般情况下，父母将房产赠送给自己的子女基本不会有任何犹豫，但一想到自己的子女离婚时其配偶会瓜分自己子女的财产时，他们就不得不多长个心眼，正是出于对资产安全的担心，使得父母对婚房该写谁的名字就非常“计较”，由此也让婚姻双方非常地困惑。目前关于产权证上到底写谁的名字主要有5种做法，不同的方案可能会导致不同的法律后果，恋爱中的男女应当对此有清晰的认识，然后再根据自己家庭和对方的实际情况选择适合的方案，以免仓促决定后，产生不必要的矛盾和麻烦。

第一、写“准夫妻”二人的名字

这是大多数恋人特别是女孩子的观点，他们认为，既然房子买了是结婚用的，未来也是给他们居住的，当然应该写恋人双方的名字。在这种方案下，如果父母与准夫妻之间没有对房屋产权作出约定，那么，无论是父母全额出资购房，还是父母首付、准夫妻贷款供房的情况下，房屋都会被认定为赠与关系而成为夫妻的共有财产，归夫妻双方共有，若出现离异，父母一般也无权索回出资钱款。如果购房后“准夫妻”并没有进行婚姻登记，而是分手，那么“准婚房”仍将被认定为双方共有财产，夫妻发生的贷款也是双方的共同债务。但对于父母的出资，如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，而条件就是双方结婚。但如果双方没有结婚，父母就有权索回出资的钱款，上海某家法院此前就出现过这样的判例。

第二、写一方父母的名字

这是很多男方家长的观点。他们认为，虽然房子买了是结婚用的，但毕竟恋人们还没有登记，有的期房还要等一年多才能交房，到时候分手了该如何处理。况且首付款全是父母出的，恋人们并没有什么投入，因此写男方父母的名字也比较保险。如采用这种方案，房屋将被认定为父母的财产，贷款也被认定为父母的债务，相应的增值或贬值也由父母享有或承担。但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，则未出资方虽无法主张对房屋的产权，但对于已支付的贷款本息可要求父母返还并平均分割。

第三、写一方及其父母的名字

这种做法也较为常见，往往是因为男方的父母出了全部的首付款，未来还贷也主要依靠男方的收入，这婚房应算是男方家的财产。若采用这种方案，房屋将被认定为男方及其父母的共有财产，贷款也会被认定为他们的共有债务，相应的增值或贬值由他们共同享有或承担。而男方的相应产权份额属于婚前个人财产，根据新的《婚姻法》，这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。但如果夫妻双方用婚后的收入还贷的，双方离婚时，女方虽无法主张房屋所有权，但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，并要求男方及其父母返还并平均分割。产权证登记在女方及其父母名下的法律后果亦是这样。

第四、写双方父母和“准夫妻”的名字

很多人认为，与其那么麻烦，不如把双方所有人都登记到产权证上，这样大家都有权利，公平合理。若采用这种方案，房屋将被认定是准夫妻和双方父母的共有财产，贷款也认定为其共有债务，相应的增值或贬值也由这些人共同享有或承担。如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的，双方离婚时，对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，双方父母则无权享有该部分财产。

第五、只写男方或女方的名字

为了避免婚后因父母的介入而产生不必要的麻烦，很多恋人选择了这种方案。这种情况需要从两个角度进行分析：其一，一方或其父母出资，仅仅登记在该方子女的名下，根据新《婚姻法》的规定，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产，若出现离婚，该房产仍属于原产权人；其二，一方或其父母出资，但登记在未出资的另一方名下，法院通常认定为一种附条件的赠与行为，如果双方未结婚，该房屋属于产权证上所载一方，但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚，则属于产权证登记人名下的个人财产。

因此，为解除父母对出资购买房产安全的担心，简化产权关系，防止前述第二、第三、第四种情形下可能引发的后续继承权纠纷、办理产权变更的麻烦，我们是不是可以考虑以下三种模式：一是由父母全款购买房屋情况下，可以将房产登记在自己子女名下，通过婚前公证、父母与准夫妻签订婚前财产协议等办法，约定房产归自己子女所有；二是双方父母各出资50%，或双方父母各出资50%的首付+准夫妻后续贷款供房，房产证办在准夫妻名下，即使需要进行产出分割也简单易行；三是父母首付+准夫妻后续贷款供房的情况下，约定首付部分份额归自己子女，婚后夫妻供房形成的份额由夫妻共有。这样，更加合情合理，也不会因为父母介入产权关系而让法律关系变得复杂，徒增若干年后明晰产权或继承的成本。